Технологии сбора отходов. Мнения девелоперов. 03.11.2021
Материал прочитан 895 раз и оценен
0
Как в Нью-Йорке
Западные мегаполисы давно перешли на раздельный сбор мусора, основанный на экологической ответственности и оптимизации переработки. Это нашло отражение и в техническом оснащении жилищ. Сознательные граждане распределяют отходы в контейнеры в зависимости от вида: металл, стекло, пластик, бумага, органика. А несознательные платят штрафы.
"В городских домах Северной Америки стоят контейнеры для разных видов отходов,— приводит пример Дмитрий Рогожанский, генеральный директор канадской архитектурной и инжиниринговой компании West International. — Каждый мусороприемный люк снабжен специальным тумблером, имеющим два положения: органика и неорганика. Человек сначала нажимает нужную кнопку, а потом выбрасывает пакет. В стволах мусоропровода пониженное давление, они герметичны и располагаются в коридоре общего пользования, что препятствует проникновению запахов в жилые части здания".
В городах США и Швеции применяется пневматическое удаление мусора. Самосвалы для транспортировки отходов не нужны. Мусор засасывается в систему отводящих труб в доме и доставляется к месту сортировки или складирования.
У нас массовому внедрению подобных систем мешает отсутствие поддержки государства и понимания гражданами необходимости срочного решения проблемы утилизации мусора. Мусороперерабатывающая отрасль переживает кризис: на полигонах места практически не осталось, производственные мощности развиваются медленно.
"С закрытием ближних свалок Москва и большие города оказались в очень непростом положении,— говорит Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер SESEGAR IG. — Моему знакомому, чьи машины по вечерам вывозят мусор почти со всего запада столицы, приходится уезжать за 50-60 км.
Между тем Олег Твердохлебов, главный инженер МФК "Город столиц", полагает, что паниковать рано: "Логично сравнивать Москву только с релевантными мировыми столицами, а не с маленькими чистыми городами Европы. В том же Нью-Йорке на Манхэттене лежат горы мешков. Хотя, конечно, в Токио несравнимо чище".
"Действительно, даже в самых элитных районах Нью-Йорка и Чикаго мусор собирают два раза в неделю",— подтверждает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Мусоропроводы устарели
Наши мусоропроводы давно конструктивно и морально устарели. В сталинскую эпоху наличие мусоропровода на кухне считалось роскошью. Но довольно скоро этот источник антисанитарии выселили на лестничную клетку. Здесь мусоропровод пребывает и сегодня, хотя и стал атавизмом. Целыми подъездами жильцы просят управляющие компании запаять эти логова тараканов и крыс, предпочитая выносить мусор в контейнеры, установленные во дворе. Те и не против: куда накладнее содержать дееспособные мусоропроводы в чистоте и постоянно дезинфицировать.
Наличие мусоросборника в современном доме стало формальностью, необходимой только на этапе согласования проекта. В большинстве регионов девелоперы до сих пор не могут отказаться от него окончательно: по СНиПам эта опция необходима в каждом доме выше пяти этажей. При этом для строителей устройство мусоропроводов также невыгодно.
"Слишком большие потери площадей, накладны санитарные, противопожарные и инженерные системы",— объясняет Олег Артемьев, президент компании "Высота".
Действительно, мусоропровод затратен, соглашается Роман Семчишин, коммерческий директор Tekta Group. Ведь камера для отходов должна быть оснащена приборами отопления, системой холодного и горячего водоснабжения для промывки контейнеров.
Особенно нетерпимы к мусоропроводам состоятельные обитатели элитных домов.
"Их быть не должно,— уверена Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed.— Это антисанитария, минус для объекта. Например, в одном из домов в Большом Тишинском переулке мусоропровод должны были построить согласно утвержденному плану, но сейчас он закрыт и не используется".
Зачем "мусорка" собственникам квартир за несколько миллионов долларов? В большинстве престижных домов пакеты с мусором выносятся персоналом в специальные помещения с контейнерами. Так называемые темные комнаты могут быть оборудованы умывальниками и системами вентиляции. Баки нередко стоят и на заднем дворе. Два-три раза в день их опустошают службы городского коммунального хозяйства. Оплата этих услуг входит в общие клининговые расходы, которые, например, в клубных домах составляют от $5 до $12 за 1 кв. м квартиры.
"В ЖК "Станиславского 11" на каждом этаже есть выложенная керамогранитом мусоросборная комната,— рассказывает Сергей Семенюк, коммерческий директор группы компаний Facilicom.— Накопившиеся за день пакеты каждое утро уносит по лестнице уборщица и помещает в контейнеры, стоящие в отдельной зоне. Вывоз мусора происходит по ночам. За годы эксплуатации объекта жильцы не видели ни одной крысы".
Как рассказала госпожа Жарова-Райт, пакеты могут выставляться и в холле, как, например, в ЖК "Мещерский", охранники видят это на своих мониторах и сообщают персоналу, в чьи обязанности входит поддержание чистоты в здании. Хорошо, если на объекте есть специальные лифты, в которых мусор довозится до места назначения.
"Это очень правильно: неприятные запахи не остаются в кабинах, которыми пользуются жильцы",— добавляет Денис Попов, управляющий партнер ContactRealEstate.
Такая же система, по словам Олега Канке, руководителя офиса "Тургеневское" компании "Инком-Недвижимость", действует и в ЖК "Алые паруса": жильцы оставляют мусор в специально отведенном месте на лестничной площадке. Каждые три-четыре часа сотрудники службы эксплуатации в закрытом лифте объезжают этажи и собирают пакеты.
Все под контролем, уверяют в службах эксплуатации. Так, в Hortus Harmonia пакеты в коридоре убираются за 10-15 мин. А если у жильцов "Покровского берега" возникла необходимость вывезти крупногабаритный мусор, для него заказывается отдельный контейнер.
Пневматические устройства для вакуумного сбора отходов
Примеры применения продвинутых технологий уборки мусора редки. Например, в ЖК "Стольник", построенном в начале 2000-х в Малом Левшинском переулке, установлены пневматические устройства для вакуумного сбора отходов. Как рассказала Ирина Егорова, управляющий директор Soho Estate, мусоропровод оснащен автоматической системой упаковки в вакуумные пакеты и гарантирует чистоту и отсутствие запахов.
"На скорости 70-80 км/ч отходы прилетают в контейнер, одновременно спрессовываясь,— говорит Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton.— Поступающий в центральный агрегат воздух проходит двойную очистку. Такие технологии самым положительным образом сказываются на здоровье жителей: в зоне уборки происходит стопроцентное удаление пыли".
Интересно, что подобные системы можно обнаружить и в обычных домах в Северном Чертаново. Район застраивался к московской Олимпиаде, когда на передовые технологии государство не скупилось. Для передачи опыта вакуумного мусороудаления были приглашены шведы. Система работает и сейчас, даже вопреки неистребимой привычке наших граждан выбрасывать в мусоропровод все вплоть до лыж и утюгов.
Схема устройства пневматической системы транспортировки двух типов отходов из мусоропроводов новых жилых домов
Эксперты считают, что технологии пневматического сбора мусора вряд ли найдут массовое применение в России.
"Слишком велики вложения — несколько миллионов долларов на каждое здание при сомнительной окупаемости,— говорит господин Семенюк.— Экспериментальные образцы, скорее всего, таковыми и останутся, вряд ли они заинтересуют инвесторов".
У высотных объектов своя специфика. Уже на этапе проектирования к мусоропроводам предъявляются особые требования.
"Основная проблема — защита камеры контейнера от падающего тяжелого мусора, в частности бутылок,— рассказывает господин Семчишин.— Наиболее успешным техническим решением стала установка наклонного участка толстостенной трубы в нижней части ствола мусоросборной камеры. В результате удар тяжелого мусора отражается и гасится. А специальные меры, направленные на шумогашение, позволяют избежать распространения шума на верхние этажи. За годы эксплуатации таких систем не было случаев повреждения контейнеров сброшенными сверху тяжелыми предметами, в отличие от высотных объектов с прямыми стволами мусоропроводов. Также стоит отметить применение перегрузочных камер в средней части здания: ствол мусоропровода разделяется на два участка по вертикали".
Впрочем, мусоропроводы в высотках тоже атавизм. Куда перспективнее компакторы — прессы, уменьшающие объем отходов почти в десять раз, что позволяет эксплуатирующим организациям экономить на вывозе. Такие системы есть, например, на объектах ММДЦ "Москва-Сити". В частности, в МФК "Город столиц" мусор выносится персоналом к пресс-компактору по техническим коридорам в соответствии с требованиями СНиПов к разделению потоков, завозу продуктов, проходу людей и т.д. Устройство тут же прессует отходы, вывоз содержимого компактора заказывается по мере заполнения.
"Кроме того, в "Городе столиц" для работающих в комплексе ресторанов и кафе установлены контейнеры под пищевые отходы, куда мусор доставляется в специальных баках по согласованному маршруту,— добавляет господин Твердохлебов.— Затем они вывозятся за пределы комплекса. Стоит отметить и то, что у нас заключен с подрядной организацией отдельный договор об утилизации ртутьсодержащих отходов, по которому, в частности, мы имеем возможность отдавать на переработку батарейки".
Удобства на улице
В коттеджных поселках для вывоза мусора управляющие компании нанимают сторонние организации, посещающие объект по утвержденному графику.
"Нужно только организовать площадку для раздельного сбора отходов в том числе для строительного мусора",— уверяет Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family.
На дорогих объектах обычно используют бачки, которые прячут за живой изгородью или забором, как, например, в поселках "Николино" и "Довиль".
Интересные идеи, конечно, есть. Однако в жизнь их пока никто не претворил, говорят эксперты. В частности, госпожа Жарова-Райт считает, что в элитных поселках можно было бы использовать контейнеры с педалями, не требующие прикосновений руками:
"Эти контейнеры стоимостью около 60 тыс. руб. можно ежедневно дезинфицировать. Они заглублены в землю, доступ к ним грызунов и насекомых невозможен. Мусоровозы, которые могут обслуживать эти контейнеры, уже выпускают в России".
Интересно, что попытки сортировать отходы по категориям у нас все-таки предпринимались в домах эконом- и бизнес-классов, расположенных на Каширском шоссе.
"Стояли три ячейки, каждая — для определенного вида мусора, вспоминает господин Цыркин.— Сейчас эти контейнеры заброшены, разрисованы. Почему программы не прижилась, не знаю. Очевидно, общество должно изменить отношение к чистоте".
Словом, все как у классика: разруха не в клозетах, а в головах.
"На Западе люди тоже поначалу не понимали, зачем нужен раздельный сбор мусора, и сопротивлялись инновациям,— размышляет господин Семчишин.— Но когда стало ясно, что вторичная переработка не только улучшает состояние окружающей среды, но и является реальным средством экономии, все стало на свои места. Когда люди это поймут — вот тогда у нас и приживутся прогрессивные технологии".
ООО "РМК ТБО" Компания ООО «РМК ТБО» - современное российское предприятие полного цикла по производству металлического оборудования для сбора, временного хранения и первичной переработки всех видов бытовых отходов....
Tensoft Пункты взвешивания транспорта: поставка нового оборудования, интеграция существующего.
Автоматическое управление: весами, видеокамерами, шлагбаумами, светофорами, датчиками, считывателями магн карт
Настоящим, в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года, Вы подтверждаете свое согласие на обработку компанией ООО «Концепция связи XXI век» персональных данных: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи, продажи продуктов и услуг на Ваше имя, блокирование, обезличивание, уничтожение.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует конфиденциальность получаемой информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и иных обязательств, принятых компанией в качестве обязательных к исполнению.
В случае необходимости предоставления Ваших персональных данных правообладателю, дистрибьютору или реселлеру программного обеспечения в целях регистрации программного обеспечения на Ваше имя, Вы даёте согласие на передачу своих персональных данных.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует, что правообладатель, дистрибьютор или реселлер программного обеспечения осуществляет защиту персональных данных на условиях, аналогичных изложенным в Политике конфиденциальности персональных данных.
Настоящее согласие распространяется на следующие персональные данные: фамилия, имя и отчество, место работы, должность, адрес электронной почты, почтовый адрес доставки заказов, контактный телефон, платёжные реквизиты.
Срок действия согласия является неограниченным. Вы можете в любой момент отозвать настоящее согласие, направив письменное уведомление на адрес: podpiska@vedomost.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
Обращаем Ваше внимание, что отзыв согласия на обработку персональных данных влечёт за собой удаление Вашей учётной записи с соответствующего Интернет-сайта и/или уничтожение записей, содержащих Ваши персональные данные, в системах обработки персональных данных компании ООО «Концепция связи XXI век», что может сделать невозможным для Вас пользование ее интернет-сервисами.
Давая согласие на обработку персональных данных, Вы гарантируете, что представленная Вами информация является полной, точной и достоверной, а также что при представлении информации не нарушаются действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц. Вы подтверждаете, что вся предоставленная информация заполнена Вами в отношении себя лично.
Настоящее согласие действует в течение всего периода хранения персональных данных, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
