"Дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Отрады-6» к закрытому акционерному обществу «АФИНА»"
Материал прочитан 885 раз и оценен
0
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Дата рассмотрения: 29.02.2012
Решение
г. Волгоград
Дело №А12-23453/2011
«29» февраля 2012 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 февраля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2012 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Сейдалиевой А.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Отрады-6» (ОГРН: 1093459000073; ИНН: 3441035813) к закрытому акционерному обществу «АФИНА» (ОГРН: 1033400473590; ИНН: 3445031190) о взыскании суммы,
при участии в судебном заседании:
от истца – Эрендженова С.Б., доверенность от 10.02.2012 года;
от ответчика – Кораблев К.В., директор, выписка из ЕГРЮЛ;
Установил:
Товарищество собственников жилья «Отрады-6» (далее – истец, ТСЖ «Отрады-6») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу «АФИНА» (далее – ответчик, ЗАО «АФИНА») о взыскании задолженности в размере 310 434 руб. 81 коп., кроме того истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины и расходы связанные с подачей иска.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 310 434 руб. 81 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 208 руб.70 коп.
Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявленное истцом уточнение исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Отрады-6» заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать, по возражениям изложенным в отзыве.
Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся по делу доказательства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ЗАО «АФИНА» является собственником встроенного нежилого помещения магазина на первом этаже и в подвале десятиэтажного кирпичного жилого дома площадью 1334,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Николая Отрады,6, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 34-01/01-24/2002-144.
Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет товарищество собственников жилья «Отрады-6» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома по ул. Н. Отрады №6, оформленного протоколом общего собрания от 25.12.2008 года.
12.01.2010 года ТСЖ «Отрады-6» зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России №9 по Волгоградской области.
Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме сторонами не был заключен.
ТСЖ «Отрады-6» осуществляет содержание и ремонт дома, оказывает услуги по выполнению санитарных работ, техническому обслуживанию инженерных коммуникаций (центральное отопление, водопровод и канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение) услуги по транспортировке и размещению отходов производства и потребления в твердой фазе, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.
Тариф на услуги утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Отрады-6».
На основании указанного тарифа рассчитана задолженность ответчика за оказанные услуги соразмерно доли ЗАО «АФИНА» в праве общей собственности.
Не оплата оказанных услуг за содержание общего имущества дома за период с 01.09.2010 года по 31.12.2011 года в сумме 310 434 руб. 81 коп. послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Пунктами 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из указанных правовых норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и
организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.
Постановлением Главы Волгограда от 02.09.2010 №1755 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилого фонда» установлен тариф в размере 14,54 руб.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Отрады-6» от 26.03.2010, а также от 01.06.2011 года утвержден действующий размер платы за содержание общего имущества в размере 11,02 руб., услуги по управлению 0,28 руб. за 1 кв.м., вывоз и утилизацию ТБО в размере 1,06 руб., техническое обслуживание лифтов 2,09 руб. за 1 кв.м общей площади.
Вышеуказанные решения собрания собственников многоквартирного жилого дома ЗАО «АФИНА» не оспорены.
Установленный размер платы в 2010 и 2011 годах не превышает размер платы за данные услуги, установленный органом местного самоуправления, что не противоречит пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что принадлежащее ответчику нежилое помещение находится в жилом доме, спроектированном как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому для него должна применяться плата, аналогичная для всех собственников помещений в доме. Техническое обслуживание здания в целом невозможно отдельно от нежилых помещений ответчика, который является потребителем услуг, оказываемых в связи с содержанием и обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений по делу.
В возражениях ответчик ссылается на неудовлетворительное выполнение ТСЖ «Отрады-6» возложенных обязанностей по содержанию общего имущества дома, в качестве доказательств, подтверждающих свои доводы представил фотографии.
Представленные ответчиком фотографии приобщены к материалам дела, однако согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ч. 1 ст. 64 АПК РФ).
То есть доказательства - это информация о фактах, подтверждающих наличие или отсутствие определенных обстоятельств, полученная в установленном законом порядке. В связи с этим не могут являться доказательствами предположения сторон, пусть даже изложенные в письменном виде.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательства по любому делу должны отвечать требованиям относимости и допустимости. Это значит, что суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемом у делу, а обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Представленные в качестве доказательств фотографии не могут быть приняты арбитражным судом в качестве доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве оказания услуг.
В соответствии с вышеизложенным, указанные фотографии не рассматривается в качестве доказательства и не могут положены судом в основу решения.
Представленные ответчиком договора не подтверждают, того, что расходы в рамках договорных обязательств понесены именно ЗАО «АФИНА» и именно на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Приложенные к отзыву копии судебных актов по делу №А12-21106/2011, №А12-3636/2012 не свидетельствуют о неоказании услуг содержания общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Отрады -6» на период 01.09.2010 года по 31.12.2011 года, взыскание ответчиком ущерба, связанного с затоплением, характеризует качество предоставляемых услуг, риск возникновения неблагоприятных последствий возможен вследствие технического состояния дома, нарушения правил эксплуатации общего имущества либо иных причин, что является частным случаем.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов ТСЖ и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, оно не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
Не оплачивая названные расходы истцу, ЗАО «АФИНА» неосновательно обогащается за его счет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса).
Таким образом, требования ТСЖ «Отрады-6» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.09.2010 года по 31.12.2011 года в размере 310 434 руб.44 коп. подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов связанных с оплатой услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В подтверждение понесенных судебных расходов ТСЖ «Отрады-6» представлены: договор оказания юридических услуг от 07.12.2011 года, платежное поручение №3 от 12.01.2012 года на сумму 20 000 рублей.
В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом в разумных пределах.
Факт участия представителей истца в судебных заседаниях суда подтверждается протоколами судебных заседаний от 12.01.2012 года, 31.01.2012, 28.02.2012 года.
Судом установлено, что ТСЖ «Отрады-6», требуя возмещения судебных расходов, представило в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ все необходимые доказательства, подтверждающие произведенные расходы.
Требования о взыскании судебных расходах, суд находит разумными и обоснованными, исходя из анализа имеющихся в деле доказательств, требований действующего законодательства, регулирующего сложившиеся по делу отношения, с учетом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по данному вопросу, изложенных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2004 г. № 15-П и Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 г. № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».
На основании изложенного, суд находит требования ТСЖ «Отрады-6» о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей разумными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку требования истца удовлетворены, его расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу иска, подлежат возмещению за счет ответчика согласно статье 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 169 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества «АФИНА» (ОГРН: 1033400473590; ИНН: 3445031190) в пользу Товарищества собственников жилья «Отрады-6» (ОГРН: 1093459000073; ИНН: 3441035813) неосновательное обогащение в размере 310 434 руб. 81 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 208 руб.70 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
УтилМск Мы поможем вывезти и уничтожить отходы вашей компании 1-4 класса опасности. Есть доставка документов. Есть пост и предоплата. Персональный менеджер. Также мы оказываем экологические услуги, срок: от 3...
Патрон Переработка вторичного сырья. Продажа Полипропилен Биг Бэг б/у, пленка упаковочная, брак, корпуса стир. машин, корпуса оргтехники.
Настоящим, в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года, Вы подтверждаете свое согласие на обработку компанией ООО «Концепция связи XXI век» персональных данных: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи, продажи продуктов и услуг на Ваше имя, блокирование, обезличивание, уничтожение.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует конфиденциальность получаемой информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и иных обязательств, принятых компанией в качестве обязательных к исполнению.
В случае необходимости предоставления Ваших персональных данных правообладателю, дистрибьютору или реселлеру программного обеспечения в целях регистрации программного обеспечения на Ваше имя, Вы даёте согласие на передачу своих персональных данных.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует, что правообладатель, дистрибьютор или реселлер программного обеспечения осуществляет защиту персональных данных на условиях, аналогичных изложенным в Политике конфиденциальности персональных данных.
Настоящее согласие распространяется на следующие персональные данные: фамилия, имя и отчество, место работы, должность, адрес электронной почты, почтовый адрес доставки заказов, контактный телефон, платёжные реквизиты.
Срок действия согласия является неограниченным. Вы можете в любой момент отозвать настоящее согласие, направив письменное уведомление на адрес: podpiska@vedomost.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
Обращаем Ваше внимание, что отзыв согласия на обработку персональных данных влечёт за собой удаление Вашей учётной записи с соответствующего Интернет-сайта и/или уничтожение записей, содержащих Ваши персональные данные, в системах обработки персональных данных компании ООО «Концепция связи XXI век», что может сделать невозможным для Вас пользование ее интернет-сервисами.
Давая согласие на обработку персональных данных, Вы гарантируете, что представленная Вами информация является полной, точной и достоверной, а также что при представлении информации не нарушаются действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц. Вы подтверждаете, что вся предоставленная информация заполнена Вами в отношении себя лично.
Настоящее согласие действует в течение всего периода хранения персональных данных, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
