"дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» к обществу с ограниченной ответственностью «ОблСнабПродукт»"
Материал прочитан 826 раз и оценен
0
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Дата рассмотрения: 23.01.2012
Решение
г. Ханты-Мансийск
23 января 2012 г.
Дело № А75-7848/2011
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2012 г.
Полный текст решения изготовлен 23 января 2012 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола заседания помощником судьи Такунцевой Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» (ОГРН 1068602056797, место нахождения: 628417, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, улица Островского, дом 14, корпус (строение) 2 к обществу с ограниченной ответственностью «ОблСнабПродукт» (ОГРН 1098602008933, место нахождения: 628417, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 19) о взыскании 92 588 руб. 39 коп., без участия представителей,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОблСнабПродукт» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору от 01.01.2010 № 01/10 передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома в размере 26 153 руб. 95 коп. и пени в размере 1 485 руб. 53 коп., а так же долга по договору
от 01.01.2010 № 04/10 на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание, вывоз и утилизации ТБО в размере 61 458 руб.
13 коп. и пени в размере 3 490 руб. 78 коп., всего 92 588 руб. 39 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору от 01.01.2010 № 01/10 передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома и обязательств по оплате стоимости услуг по договору от 01.01.2010 № 04/10
на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание, вывоз и утилизации ТБО.
В качестве правового обоснования исковых требований истец ссылается на статьи 309, 310, 330, 331, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.12.2011 судебное заседание назначено на 16.01.2012.
Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик о времени и месте судебного заседания считается извещенным
в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (пользователь), подписан договор передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2010 № 01/10 (далее – договор-1, л.д. 14-18).
Согласно пункту 1.1. договора-1, управляющая организация передает,
а пользователь принимает во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. 30 лет Победы: часть подвального помещения площадью 137,6 кв.м., для размещения в нем продуктового магазина.
Истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 9 по ул. 30 лет Победы (протокол от 11.12.2009 б/н) (л.д. 30-33) уполномочен заключать сделки по предоставлению в пользование общего имущества многоквартирного дома.
Срок пользования помещением установлен с 01.01.2010 по 31.12.2010 (пункт 1.2. договора-1).
Согласно пункту 4.1. договора-1 за пользование помещением пользователю установлена плата в размере 20 640 руб. 00 коп., в месяц с учетом НДС, 247 680 руб.00 коп., в год с учетом НДС согласно расчету (Приложение № 2) (л.д. 20).
Оплата пользования имуществом производится пользователем на основании счетов не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, в порядке наличного расчета в кассу управляющей организации, либо перечислением денежных средств на расчетный счет управляющей организации (пункт 4.3. договора-1).
В пункте 5.2. договора-1 стороны предусмотрели, в случае просрочки или неуплаты платежей за пользование помещением в сроки установленные пунктом 4.3. договора-1, пользователь уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Актом приема-передачи от 01.12.2010 объект аренды был передан во владение пользователю (л.д. 19).
Так же между истцом (управляющий) и ответчиком (пользователь), подписан договор от 01.01.2010 № 04/10 на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание, вывоз и утилизацию ТБО (далее – договор-2,л.д. 21-24).
В соответствии пунктом 1.1. договора-2, управляющий обеспечивает предоставление коммунальных услуг в занимаемое пользователем, на основании договора передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома № 01/10 от 01.01.2010 нежилое помещение, а так же эксплуатационного обслуживания мест общего пользования, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов.
Помещение занимаемое пользователем, расположено по адресу: г. Сургут,
ул. 30 лет Победы, дом 9. Общая площадь помещения составляет 137,6 кв.м. Ответчик за пользование указанными услугами производит оплату управляющему в размере предусмотренном пунктом 4.1. договора-2. Оплата услуг производится исходя из статей затрат на содержание и текущий ремонт 1 кв. м. капитального жилищного фонда, перечень расходов приведена в приложении № 1 (л.д. 25).
Согласно пункту 2.1. договора-2, срок его действия устанавливается с 01.01.2010 по 31.12.2010.
Сумма платы за коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание, а так же вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов составляет ориентировочно 178 759 руб. 66 коп., в том числе НДС – 27 268 руб. 37 коп. в год, согласно расчету (приложение № 2 и № 3) (л.д. 26-27) (пункт 4.1. договора-2).
На основании пункта 4.2. договора-2, пользователь вносит платежи
за предоставленные услуги, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате оказанных услуг истец направил в адрес ответчика претензию от 30.05.2011 № 1838 (л.д. 34) с требованием оплатить задолженность, в дальнейшем была направлена еще одна претензия № 2916 от 09.08.2011 (л.д. 36).
Наличие задолженности по арендной плате и оказанным услугам явилось причиной предъявления иска в суд.
Подписанный сторонами договор от 01.01.2010 № 01/10 по своей правовой природе является договором аренды. Арендные обязательства урегулированы нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд в соответствии с правилами пункта 1 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу, в том числе и соответствие заключенного договора гражданскому законодательству.
Как указано в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется
по соглашению всех ее участников.
Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений
в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды,
и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать
во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, согласно указанной выше норме закона подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком на один год и более.
В пункте 1.2. договора стороны согласовали, что помещение сдается в аренду сроком с 01.01.2010 по 31.12.2010.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» срок действия рассматриваемого договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Истец в письме (л.д. 103), пояснил, что государственная регистрация договора
от 01.01.2010 № 01/10 передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома проведена не была.
Исследовав материалы дела, учитывая отсутствие государственной регистрации договора аренды, суд пришел к выводу, что подписанный сторонами договор
от 01.01.2010 № 01/10 передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома является незаключенным.
Поскольку договор аренды нежилого помещения является незаключенным,
то основания для удовлетворения требований о взыскании арендной платы отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 153 руб. 95 коп.
Суд считает необходимым разъяснить, что истец не лишен возможности избрать иной способ защиты принадлежащих ему прав в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании пени по причине просрочки внесения арендных платежей, в размере 1 485 руб. 53 коп.
Требование истца о взыскании с ответчика штрафных санкций за несвоевременную уплату арендных платежей носит дополнительный (акцессорный) характер, поэтому отказ в удовлетворении требования истца о взыскании арендных платежей влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании штрафных санкций, исчисленных по причине просрочки внесения арендных платежей, в размере 1 485 руб. 53 коп.
Так же истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору
от 01.01.2010 № 04/10 на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание, вывоз и утилизации ТБО в размере 61 458 руб.
13 коп.
Отношения сторон по договору от 01.01.2010 № 04/10 суд квалифицирует
как возмездное оказание услуг. Данные отношения регламентируются нормами главы 39 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмездное оказание услуг), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к договору возмездного оказания услуг существенным условием является соглашение о предмете.
Судом установлено, что рассматриваемый договор имеет все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, подписаны с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.
Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 4.2. договора-2, пользователь вносит платежи за предоставленные услуги, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы, опровергающие заявленные требования или доказательства оплаты задолженности не представил.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком
не исполнено, что следует из доказательств по делу. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты стоимости принятых услуг, хотя срок платежа наступил.
Учитывая изложенные обстоятельства и положения указанных норм права, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору от 01.01.2010 № 04/10 на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание, вывоз и утилизации ТБО в заявленном размере 61 458 руб. 13 коп.
Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных за период с 01.01.2011
по 31.07.2011 в сумме 3 490 руб. 78 коп.
Согласно положениям пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств, истец обосновано усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Произведенный истцом расчет (л.д. 11) ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании пункта 3.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят арбитражным судом.
Таким образом, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными за период с 01.01.2011 по 31.07.2011 в сумме 3 490 руб. 78 коп., подлежащим удовлетворению.
Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.
При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину
в размере 3 703 руб. 54 коп., что подтверждается платежным поручением от 31.08.2011 № 1621 (л.д. 13).
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в соответствии
со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины
в размере 2 597 руб. 96 коп. – на ответчика, в размере 1 105 руб. 58 коп. - на истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
Решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОблСнабПродукт»
в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания
«Сервис-3» долг по договору от 01.01.2010 № 04/10 в размере 61 458 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 490 руб. 78 коп., а также судебные расходы в размере 2 597 руб. 96 коп., всего 67 546 рублей 87 копеек (Шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок шесть рублей 87 копеек).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Настоящим, в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года, Вы подтверждаете свое согласие на обработку компанией ООО «Концепция связи XXI век» персональных данных: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи, продажи продуктов и услуг на Ваше имя, блокирование, обезличивание, уничтожение.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует конфиденциальность получаемой информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и иных обязательств, принятых компанией в качестве обязательных к исполнению.
В случае необходимости предоставления Ваших персональных данных правообладателю, дистрибьютору или реселлеру программного обеспечения в целях регистрации программного обеспечения на Ваше имя, Вы даёте согласие на передачу своих персональных данных.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует, что правообладатель, дистрибьютор или реселлер программного обеспечения осуществляет защиту персональных данных на условиях, аналогичных изложенным в Политике конфиденциальности персональных данных.
Настоящее согласие распространяется на следующие персональные данные: фамилия, имя и отчество, место работы, должность, адрес электронной почты, почтовый адрес доставки заказов, контактный телефон, платёжные реквизиты.
Срок действия согласия является неограниченным. Вы можете в любой момент отозвать настоящее согласие, направив письменное уведомление на адрес: podpiska@vedomost.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
Обращаем Ваше внимание, что отзыв согласия на обработку персональных данных влечёт за собой удаление Вашей учётной записи с соответствующего Интернет-сайта и/или уничтожение записей, содержащих Ваши персональные данные, в системах обработки персональных данных компании ООО «Концепция связи XXI век», что может сделать невозможным для Вас пользование ее интернет-сервисами.
Давая согласие на обработку персональных данных, Вы гарантируете, что представленная Вами информация является полной, точной и достоверной, а также что при представлении информации не нарушаются действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц. Вы подтверждаете, что вся предоставленная информация заполнена Вами в отношении себя лично.
Настоящее согласие действует в течение всего периода хранения персональных данных, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
